ΑΝΑΚΤΗΣΗ ΚΑΤΟΧΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

 Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ενοικιάζουν το ακίνητο τους συχνά αντιμετωπίζουν προβλήματα με τους ενοικιαστές, οι οποίοι  δεν καταβάλλουν έγκαιρα ή καθόλου το συμφωνηθέν ενοίκιο,  προκαλούν στο ακίνητο τους κακόβουλες ζημίες και γενικότερα δεν τηρούν τους όρους της συμφωνίας ενοικίασης . Σύνηθες ερώτημα που τίθεται  είναι η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθηθεί για να ανακτήσουν την κατοχή  του  ακινήτου  τους από τους ενοικιαστές.

ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Η συμφωνία μίσθωσης ή ενοικίασης, όπως είναι ευρέως διαδεδομένη, μπορεί να είναι γραπτή είτε προφορική. Σε περίπτωση που ο χρόνος ενοικίασης είναι πέραν του 1 έτους,  τότε για να είναι έγκυρη θα πρέπει να είναι γραπτή και να υπογραφεί στην παρουσία 2 μαρτύρων. Ωστόσο, συστήνεται η σύμβαση ενοικίασης  να καταρτίζεται γραπτώς ακόμα και αν είναι για περίοδο μικρότερη του έτους και να συντάσσεται από δικηγόρο,   με σκοπό την προστασία των συμφερόντων και των δύο μερών.

ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΜΕΤΑΞΥ ΣΥΜΒΑΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΘΕΣΜΙΑΣ  ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ  

Ο περί Ενοικιοστάσιου Νόμος θεσπίστηκε με σκοπό να προστατεύσει συγκεκριμένη κατηγορία  ενοικιαστών  έναντι  των ιδιοκτητών, ρυθμίζοντας διάφορα θέματα δια νόμου.  Η εν λόγω Νομοθεσία εφαρμόζεται μόνο εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι πιο κάτω προϋποθέσεις:

1. Το ακίνητο να είναι σε ελεγχόμενη περιοχή, δηλ. να βρίσκεται εντός περιοχής που εφαρμόζεται ο πιο πάνω Νόμος
2. Να έχει συμπληρωθεί το κτίσιμο του ακινήτου μέχρι τις 31/12/1999

• Να υπάρχει κατοχή του ακινήτου από τον ενοικιαστή με βάση γραπτή ή προφορική συμφωνία ενοικίασης

1. Να έχει λήξει η πρώτη ενοικίαση και ο ενοικιαστής να εξακολουθεί να κατέχει το ακίνητο.

Σε περίπτωση που το ακίνητο εμπίπτει στην πιο πάνω Νομοθεσία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την ανάκτηση του ακινήτου του μόνο για συγκεκριμένους λόγους, οι οποίοι προβλέπονται ρητά στην πιο πάνω Νομοθεσία.

Στις υπόλοιπες περιπτώσεις που δεν εμπίπτουν στην αρμοδιότητα του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να αξιώσει την κατοχή του ακινήτου του κατά τη λήξη της περιόδου ενοικίασης ή  να τερματίσει τη σύμβαση ενοικίασης με βάση τους όρους της σύμβασης.

ΤΕΡΜΑΤΙΣΜΟΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Ο ιδιοκτήτης για να ζητήσει την έξωση του ενοικιαστή και την παράδοση του ακίνητου του, θα πρέπει να τερματίσει την σύμβαση ενοικίασης, είτε είναι γραπτή είτε προφορική, ακόμα και στην περίπτωση που η σύμβαση ενοικίασης έληξε ή είναι άκυρη και συνεχίζει ο ενοικιαστής  να κατέχει το ακίνητο.

ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΑΝΑΚΤΗΣΗΣ ΚΑΤΟΧΗΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Εφόσον εκδοθεί Απόφαση που να διατάσσει την παράδοση της ελεύθερης κατοχής στον ιδιοκτήτη, είτε από το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων είτε από το Επαρχιακό Δικαστήριο, τότε ζητείται η έκδοση Διατάγματος ανάκτησης της ελεύθερης κατοχής του ακινήτου, το οποίο εκτελεί δικαστικός επιδότης.

Το δικηγορικό μας γραφείο και η ομάδα διαμεσολάβησης  μπορεί να σας βοηθήσει στην περίπτωση που αντιμετωπίζετε θέματα στα πλαίσια σύμβαση μίσθωσης. Για περαιτέρω πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας μέσω της ιστοσελίδας μας www.pallilegal.com  ή με αποστολή ηλεκτρονικού μηνύματος στην ηλεκτρονική διεύθυνση info@pallilegal.com.